1. Структура сайта
Рис. 1 — Текущая структура сайта: отсутствует категорийность. Сайт нужно расширять.
Что это: Структура сайта — это логическая организация страниц, по которой пользователь и поисковик находят нужный объект недвижимости.
Проблема: На сайте крайне неразвитая структура. Нет разделов по типам недвижимости: квартиры, дома, коммерческая и т.д. Пользователь не может быстро найти нужное. Нет информационных полезных страниц. Сайт нужно расширять.
Зачем это исправлять: Чтобы поисковики правильно индексировали контент, а клиенты — легко находили объекты.
К чему приведёт: Улучшение поведенческих факторов, рост трафика и конверсий.
Рекомендуемая структура:
- Главная
- ├── Каталог недвижимости
- │ ├── Квартиры (новостройки, вторичка, студии, пентхаусы)
- │ ├── Дома и коттеджи (в городе, за городом)
- │ ├── Коммерческая недвижимость (офисы, склады, торговые площади)
- │ └── Земельные участки (ИЖС, сельхоз, коммерческие)
- ├── Услуги (оценка, ипотека, юридическое сопровождение)
- ├── О компании
- ├── Контакты
- ├── Блог / Новости
- └── FAQ / Помощь
2. Title, Description и H1
Рис. 2 — Title не содержит ключевых слов
Рис. 3 — Description не уникален и не цепляет
Рис. 4 — H1 не отражает тему страницы
Что это: Title, Description и H1 — это основа SEO-видимости. Они показываются в поиске и влияют на кликабельность.
Проблема: На сайте используются неоптимизированные и дублирующиеся теги. Нет ключевых слов, нет уникальности.
Зачем это исправлять: Чтобы сайт был заметен в поиске и привлекал больше кликов.
К чему приведёт: Рост CTR и позиций в выдаче.
Решение: Для каждой страницы — уникальные Title (до 60 символов), Description (до 160 символов) и H1 с ключевыми словами.
3. Множественные замечания по HTML
Рис. 5 — Ошибки HTML по проверке валидатором
Что это: HTML-валидация — соответствие кода веб-стандартам.
Проблема: На сайте масса ошибок: незакрытые теги, неверная вложенность, отсутствие alt у изображений.
Зачем это исправлять: Чистый код — основа стабильной работы и доверия поисковиков.
К чему приведёт: Улучшение индексации и повышение позиций.
Комментарий: Рекомендуется исправить все ошибки через официальный валидатор.
4. Слабые ссылочные связи
Рис. 6 — Недостаток внутренних ссылок
Что это: Ссылочные связи — это внутренние и внешние ссылки, которые передают вес и улучшают навигацию.
Проблема: На сайте слабая внутренняя перелинковка. Страницы не связаны между собой.
Зачем это исправлять: Чтобы поисковики лучше индексировали контент и пользователи дольше оставались на сайте.
К чему приведёт: Рост индексации и снижение отказов.
5. Дубликаты главной страницы
Рис. 7 — Главная доступна по разным URL
Что это: Когда главная страница открывается по разным адресам (например, с /index.php).
Проблема: Главная доступна по разным URL: https://valut.estate/index.php, https://valut.estate///////// — это дубли.
Зачем это исправлять: Чтобы весь вес концентрировался на одном URL.
К чему приведёт: Укрепление позиций главной страницы.
Комментарий: Рекомендуется настроить 301-редиректы и канонические теги, чтобы объединить вес.
6. Проблемы с производительностью на мобильных
Рис. 8 — Низкая скорость на мобильных устройствах
Что это: Время, за которое сайт загружается у пользователя.
Проблема: Медленная загрузка на смартфонах — люди уходят, Google это наказывает.
Зачем это исправлять: Чтобы пользователи не уходили, а оставались и делали заявки.
К чему приведёт: Меньше отказов, больше конверсий.
7. Отсутствие микроразметки
Рис. 9 — Отсутствие микроразметки Schema.org
Что это: Schema — специальный код, который помогает поисковикам понять, что на сайте (цена, объект, адрес).
Проблема: Микроразметка не обнаружена. Поисковики не показывают расширенные сниппеты.
Зачем это исправлять: Чтобы сайт выглядел лучше в поиске (с ценами, фото, рейтингом).
К чему приведёт: Рост кликабельности и доверия.
8. Позиции в поиске (ТОП-20)
Анализ позиций за год по региону Москва. Прочерк означает позицию ниже 100.
Что такое «База [YW]» (Годовая частотность)?
База [YW] — это количество поисковых запросов в год в регионе Москва.
Например, фразу «коммерческая недвижимость москва» ищут 119 790 раз в год — это около 10 000 раз в месяц.
Зачем это знать:
- Оценка локального спроса: Показывает, насколько востребованы услуги в Москве.
- Планирование контента: Чем выше частотность, тем приоритетнее оптимизировать сайт под этот запрос.
- Сезонность: Годовая статистика помогает выявить пики спроса (например, перед Новым годом).
| Фраза | База [YW] | Позиция [Yandex] | Позиция [Google] |
|---|---|---|---|
| коммерческая недвижимость москва | 119790 | ‒ | ‒ |
| сопровождение сделки с недвижимостью | 54966 | ‒ | ‒ |
| вторичная недвижимость купить | 3424 | ‒ | ‒ |
| жк дом дау купить | 74 | ‒ | ‒ |
| торговые площади в москве | 8499 | ‒ | ‒ |
| ипотека на квартиру москва | 55362 | ‒ | ‒ |
| купить склад недорого | 11914 | ‒ | ‒ |
| элитная недвижимость москва | 92490 | ‒ | ‒ |
| элитная недвижимость купить | 19472 | ‒ | ‒ |
| жилая недвижимость | 100287 | ‒ | ‒ |
| торговые помещения недорого | 36 | ‒ | ‒ |
| рынок новостроек москва | 2022 | ‒ | ‒ |
| коттеджи на новой риге | 1868 | ‒ | ‒ |
| покупка у застройщика недорого | 12 | ‒ | ‒ |
| видео квартиры для продажи | 69 | ‒ | ‒ |
| скидка от застройщика | 8006 | ‒ | ‒ |
| офисы недорого | 45250 | ‒ | ‒ |
| складские помещения купить | 3588 | ‒ | ‒ |
| коммерческая недвижимость | 736991 | ‒ | ‒ |
| торговые помещения | 87767 | ‒ | ‒ |
Как читать таблицу:
- Топ-3Отличная позиция, приносит максимум трафика
- Топ-10Хорошо, можно улучшить
- 21–100Есть шанс, нужна работа
- 100+Не в топе, требуется продвижение
Выводы и рекомендации
Основные проблемы:
- Слабая структура сайта: Нет логики, нет навигации, пользователи теряются.
- Технические ошибки: Дубли, HTML-ошибки, медленная загрузка, отсутствие микроразметки.
- Нет SEO-оптимизации: Title, Description, H1 — не настроены.
- Слабая внутренняя перелинковка: Страницы не связаны между собой.
- Позиции вне топа: Ни по одному из 20 запросов сайт не в ТОП-100.
Рекомендации:
- Построить правильную структуру: Каталог по типам недвижимости. Расширить сайт.
- Настроить мета-теги: Уникальные Title, Description, H1.
- Исправить дубли: Настроить 301-редиректы с /index.php и других вариантов.
- Добавить микроразметку: Schema.org для объектов недвижимости.
- Ускорить сайт: Оптимизировать изображения, включить кэширование.
- Добавить внутренние ссылки: Блоки "Похожие объекты", "Связанные услуги".
Ожидаемые результаты:
- Выход в топ-100 по ключевым запросам через 5–8 месяцев
- Рост органического трафика и увеличение заявок
- Повышение доверия со стороны поисковиков и клиентов